大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

烟台BBS最帅的人

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:57
购买学区房，图的是教育，不用管价格了，就当买了一个一百多万的奔驰，就算每年贬值十几万，这就是必须的 ...

哈哈哈，投资的话理性最重要。
买奔驰的，兴许是生意需要，可能已经回本了。就怕是无脑跟风看人家买奔驰，自己也买，买来等贬值。
抛去那些炒房的想法，我觉得买不买学区，并不是个投资问题，不需要费太多脑子

zyx2008

增加点料
最近出现的深圳学区房事件(名字我自己起的)，具体内容见图片也可以网上搜索。
核心的矛盾点学校招生数量与上学人数的不匹配导致，后续烟台出现矛盾或许也会是政策的方向，供参考。
另外，我在知识星球里分享我对学区房的调研结果和分析，欢迎有需要的人加入，谢谢。

ytdaojiashu

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:44
房子他住着，中间什么费用他都不承担，我还给他钱，又是亲戚知根知底。

房主承担的风险就是使用者不违背良心，
法律上这个房子已经是你的了，只要你想把他们赶出去，他们欲哭无泪……
（对于一个盛产三十六计的地方来说，没有什么是不可能发生的。）

ytdaojiashu

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:56
但是如果我不借的话，他就一分钱没有，增长的只有纸面财富而不是现金。

你借他的房子，每年还要给他们多少钱？
约定这个了？
（我们邻居大姨当初也是看中了对门许诺的高利息，2003年“手续齐全”地借给了他们十几万，结果后来他们搬走了……她各种……窝囊的不轻，去年春天大手术了……本来是朝气蓬勃的一个人……）

zyx2008

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:57
购买学区房，图的是教育，不用管价格了，就当买了一个一百多万的奔驰，就算每年贬值十几万，这就是必须的 ...

图的确是是教育，价格就是门槛（在考虑买学区房的群体而言，大部分还是不能拿出很多钱的），当然每个人付出的成本也不一样，按目前看我需要额外付出工作日1个小时的通勤时间。

zyx2008

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:56
但是如果我不借的话，他就一分钱没有，增长的只有纸面财富而不是现金。

道理是对的，但是也分不同角度看。
老人的观念可能没这么想（他的子女呢？），但是对你而言的确实大大的好处。

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-13 08:01
增加点料
最近出现的深圳学区房事件(名字我自己起的)，具体内容见图片也可以网上搜索。
核心的矛盾点学校招 ...

哎，楼主别提深圳的事了，他们那里别说学区房，就是普通房子也都太吓人了，
千万级别和花十万块钱一样。

zyx2008

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 08:10
哎，楼主别提深圳的事了，他们那里别说学区房，就是普通房子也都太吓人了，
千万级别和花十万块钱一样。[ ...

大城市是小城市的风向标。
供需矛盾之后政府的解决方案
深圳从房产性质区分，进行积分。
北京从整个区进行整合。
都是出现矛盾之后政府的解决办法。
可能是未来的趋势，但是对我应该没影响了。

姜尚真

zyx2008 发表于 2020-6-13 08:09
道理是对的，但是也分不同角度看。
老人的观念可能没这么想（他的子女呢？），但是对你而言的确实大大的 ...

都知道，这房子不卖就是因为要给他将来的孙子上学用。

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-13 08:09
道理是对的，但是也分不同角度看。
老人的观念可能没这么想（他的子女呢？），但是对你而言的确实大大的 ...

对于房主来说，除了亲戚面子问题，加持了利益的许诺，同时房主也就事实上把自己放在了菜板上，
其实从法律上来说房子名字不是自己的了，房子就已经给了别人，至于自己的结局，早已经在别人的手上了。
并且可以看的见：对方表面上说是亲戚，心里还有一个小鄙视：给你钱了。
所以有些纠纷，也就那么回事吧，否则就不会有那么多人被高利息的非法集资骗了。
他们看中了那点钱，把自己的老本都拱手送出去……

zyx2008

姜尚真 发表于 2020-6-13 08:17
都知道，这房子不卖就是因为要给他将来的孙子上学用。

换位思考，我想到的办法：把你的现有房产或者值钱的东西压给他，并且有可能的话进行公证。
然后房子过到你身上，等用完了再还。
有点小人之心，见谅！

姜尚真

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:55
区变多了是真的，以前开车跑步多远就人少了，现在这一大圈，到处都是区，都是人，实际情况是区多了，再逐 ...

人从哪来？本地农村？外地打工吸引？lg、富士康、东岳？

zyx2008

姜尚真 发表于 2020-6-13 08:23
人从哪来？本地农村？外地打工吸引？lg、富士康、东岳？

我和我对象都是外地来的。
高新区也有比较多的外来人口。513大部分外地人，可能判断有局限性。
另外接受学区房的就只是几千人而已，对于整个城市而言是小体量。

ytdaojiashu

姜尚真 发表于 2020-6-13 08:23
人从哪来？本地农村？外地打工吸引？lg、富士康、东岳？

有很多事，就怕技术派，似乎在分析各种因素，其实数不清的因素，怎么可能被分析到……
太多的技术派，都两手空空。
稀里糊涂，按照极简原理做事的人，反而……
简单说，有米就买，需要就买。假如没有米就不用琢磨了。
比如学区，你假如手里有现金一百多个，你还会上门求亲戚，给他钱十万八万过户费地打水漂吗？其他费用约定还存在？
你不知道买了就是自己的？
以为花了十多个，比买房子花的少，真的是吗？买了东西是自己的，那些花的的钱，买了使用权，和租是一样的。
两个级别而已。

姜尚真

zyx2008 发表于 2020-6-13 08:28
我和我对象都是外地来的。
高新区也有比较多的外来人口。513大部分外地人，可能判断有局限性。
另外接受 ...

你来了七年了，跟你同时来的或者更早来的可以说基本上都买房了，所以你们不是购房人群。我说的是近几年来烟台的人，这些人是将来要买房的人，这个数量少了

姜尚真

zyx2008 发表于 2020-6-13 08:28
我和我对象都是外地来的。
高新区也有比较多的外来人口。513大部分外地人，可能判断有局限性。
另外接受 ...

房价不能看过去得看预期，在山东省大力发展省会和烟台制造业萎缩的前提下，将来的外来人口减少趋势基本定了。
近几年的外来人口是通过大学扩招跟房地产农民工的数量增加，而这部分人是没有购房需求的。

姜尚真

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 08:30
有很多事，就怕技术派，似乎在分析各种因素，其实数不清的因素，怎么可能被分析到……
太多的技术派，都 ...

我已经有两套房子了为啥还要买那么多房子？我又不是真心爱房子的那种人。

zyx2008

姜尚真 发表于 2020-6-13 08:34
你来了七年了，跟你同时来的或者更早来的可以说基本上都买房了，所以你们不是购房人群。我说的是近几年来 ...

不瞒你说比我早的都三套了，我现在接手学区是我考虑不周导致的。
所以才开了知识星球，如果周边朋友有需要帮我推荐下，谢谢

ytdaojiashu

姜尚真 发表于 2020-6-13 08:34
你来了七年了，跟你同时来的或者更早来的可以说基本上都买房了，所以你们不是购房人群。我说的是近几年来 ...

其实你的观点不是今天才有的，假如你看好经济和市场，你不会去做上门找亲戚花钱过户这条路。假如你知道要涨，你贷款也要买了，你不可能不想多些收入。
       因为你有了不看好的想法，就算学区一万块时，你也会去想办法“花小钱”走你认为的“捷径”。
但是因为不看好，就算整体房价上升（不单是学区），你也会罗列出各种所谓的技术派因素来论证你判断的是对的。
从你借路时，哪怕是增长了太多，为了证明自己判断的不错，你也会加大力度唱空。因为没有人会承认自己是错的。
这就是和市场对打，问题是，“市场永远是对的”。

姜尚真

zyx2008 发表于 2020-6-13 08:41
不瞒你说比我早的都三套了，我现在接手学区是我考虑不周导致的。
所以才开了知识星球，如果周边朋友有需 ...

会的，基本上你们这群人已经没有购房需求了，甚至一部分人连孩子的需求量都透支了。